При операциях с недвижимостью основная задача для продавца и покупателя провести сделку без риска. Минимизировать противоправные действия, урегулировать передачу денег и ключей, т.е провести правильно сделку нужно на основании договора – купли продажи недвижимости. Договор является основным документом, регулирующим взаимодействие продавца и покупателя в котором должны быть отражены все условия последующей сделки. Договор может быть оформлен:
Обычно обращение к нотариусу происходит по желанию двух сторон, однако, есть категория сделок, где нотариальное оформление обязательно, например, сделки по купле-продаже долей с недвижимым имуществом. Помимо составления и проверки договора, нотариус может разъяснить важные положения договора, проконсультирует две стороны по их правам и обязанностям. Также нотариус в процессе подписания договора устанавливает дееспособность обеих сторон.
При самостоятельном составлении договора, возможно, его подписание без присутствия третьих сторон. В этом случае дальнейшая подача документов на регистрацию перехода права собственности подается также самостоятельно. Несмотря на то, что такой вариант составления договора позволяет сэкономить деньги, все же безопасным его назвать нельзя. В идеале договор купли-продажи недвижимости должен обязательно быть составлен либо рассмотрен юристом, который сможет не только проверить правомерность прописанных в нем положений, но и рассмотрит этот документ с точки зрения преимуществ для обеих сторон. В идеале такой документ должен содержать не только основные положения для покупателя и продавца, но и защищать их интересы. Стоит помнить, что если в договоре есть нарушения, то сделку могут признать недействительной.
Риелтор может заниматься, как полностью ведением всей сделки, так и участвовать отдельно в ее этапах - подборе и показе жилья, составлении и подписании договора, дальнейшей регистрации документов и т.д.
Стандартный договор заключается в простой письменной форме. В нем обязательно прописывается количество участников, предмет договора, сумма договора и порядок расчетов, способ передачи имущества.
По законодательству покупка жилья может быть осуществлена двумя способами:
При составлении договора купли-продажи квартиры по ипотеке, в договоре необходимо прописать размер, предоставляемого кредита. Также по ипотеке необходимо провести оценку жилья под залогом.
В договоре купли-продажи прописываются следующие данные:
Что такое предварительный договор – купли продажи, в каких случаях он прописывается?
Предварительный договор заключается в том случае, если Покупатель не может сразу же оформить сделку по продаже жилья или Покупатель не может сразу же внести средства. В этом случае заключают такой договор, по нему прописывается срок, когда две стороны смогут заключить основной договор, оговариваются условия его заключения. Предварительный договор регулирует не сам факт продажи квартиры, а намерение заключить сделку в оговоренное время.
Для уточнения данных с Вами свяжется наш сотрудник.
Спасибо за обращение!
С уважением,
Юридическая компания «Конкорд»
